反向住房抵押贷款，也称为倒按揭，20世纪80年代中期在美国新泽西州的一家银行创立，至今大约有三十年历史了。贷款方式与按揭贷款购房相反，也被称为倒按揭。
具体分析如下：
第一，儿女在身边照顾或比住进养老院或社区好。
前几天，在悉尼晨报看到一篇文章，在澳大利亚一些老人住在家乡老房子，儿女们去了较远的市区工作，老年人岁数越来越大，身边不能没有人照顾。如果卖掉房子，可以获得养老费用，可是这套房子居住了很久有些感情融入其中。如果不卖掉，老人搬走了，空房子谁住呢，如果出租老宅，除非急用钱，老年人愿不愿意出售，老人还是希望子女可以有一个在家照顾。
在我们国家，随着老年人越来越多，大多数家庭一般是独生子女，一个孩子至少要照顾两个老人，结婚后至少要照顾两家四个老人。在外地工作的孩子来说，基本上无法兼顾。
第二，社区还是养老院呢。
墨尔本美世人力资源咨询公司公布了最新研究报告，评选出25个最适合养老国家。排名前位主要有以下几个特点，首先，养老金资产占国内生产总值比例较高，老年人有比较全面的福利。其次，帮助老年人安度晚年，给老年人提供各种服务，或者提供养老日间服务，有公立养老院、私立养老院、慈善机构养老院等。
除了有资金，还需要比较全面细致周到的服务，还有养老院或养老社区建设等。
据介绍，钱老夫妇选择养老社区，每月住宿费2万元，每月2万元，这个数字并不是大多数人出得起，高校教授退休工资应该不低，再把房子卖掉，存款、版税加在一起，这个养老金额不是每个人都有。
第三，老人手头钱变多的烦恼。
看到一个美国以房养老例子，一位72岁老人卖掉位于洛杉矶的价值50万美元房子，把25万美元给了儿子，25万美元用于养老，然后搬到附近一个房价较低的社区，在美国可通过反向贷款，20万美元住房可得到反向贷款13万4000美元，然后缴纳6万6000美元就可以拥有一套这套住宅。
卖了房子，老年人手头钱多了，一方面可能会增加消费，安度晚年。另一方面，钱多了，会不会引起子女们的纠纷或矛盾呢。
随着老年人越来越多，养老产业或随之发展起来。如何构建一个相对完善比较能满足多层次需求的养老机制，比如养老金、养老床位、养老院和社区建设、养老护理服务等，每一位老年人生活有保障，提升老年人服务品质与水平，我们还是应尊重每位老人的选择。
